Инвестиции в землю во время войны Как работает рынок земли в Украине Минфин

В мире нет примеров падения стоимости земли ниже той цены, которая была на момент запуска рынка. Кроме того, в ближайшие годы будет расти стоимость аренды земельных участков и, соответственно, доход инвесторов. Специфика украинского земельного рынка заключается в его молодости и колоссальном влиянии тех условий, в которых он существовал ранее. В начале девяностых, сразу после получения физлицами в собственность земельных участков (паев) был запрещен оборот земель сельскохозяйственного назначения. Этот нюанс сделал рынок серым, потому что собственники имущества не имели права им распоряжаться. В результате за последние 30 лет в Украине сформировалась особенная модель агробизнеса, при которой низкая стоимость аренды земли обеспечивалась за счет ее низкой ликвидности.

Главный минус земли как инвестиционного актива на сегодняшний день – отсутствие понятного согласованного для покупателя и продавца уровня цены. Продавцы имеют завышенные ожидания, а покупатели рассматривают землю как инвестиционный актив, а потому формируют стоимость исходя из актуальной стоимости аренды. Понятного механизма формирования цен в земельном рынке, как на рынках недвижимости или автомобилей, нет. Кроме того, процедура приобретения земли достаточно запутана, а услуги нотариусов стоят недешево.

«Война чипов»: почему бизнес-изданием года от FT стала книга о микросхемах

Более того, специалисты прогнозируют, что в ближайшие годы инвестировать в землю будет значительно выгоднее, чем хранить средства на депозитах в банке, покупать ценные бумаги или вкладываться в недвижимость. Кроме нарушений при выделении земельных участков, эксперты акцентируют внимание на их резервировании для последующей продажи на аукционе. В некоторых странах Запада срок аренды земли на 99 лет приравнивается к праву собственности и, соответственно, украинские 49 лет не являются достаточным сроком. Иностранного инвестора интересует также момент выхода из бизнеса (продажа коммерческого проекта в конце периода владения), и в случае короткого срока аренды земли он может столкнуться с трудностями при рефинансировании или продаже проекта другому инвестору».

• По словам коммерческого директора «Твоє коло» Егора Лесничего, боевые действия показали, что земля — сверхстабильный актив с точки зрения сохранения.
• Он отметил, что его компания в этом году вернула к жизни целый ряд проектов и стартапов, например, KupiPai.
• Земельный рынок Украины предоставляет широкий выбор участков с разной площадью и инфраструктурой.

Поэтому осталось решить, хотите ли вы инвестировать в этот актив или нет. Но не исключает возможности, что захочет докупить несколько гектаров. Впрочем, это будет зависеть от того, насколько быстро будут расти цены на землю и какую доходность будут предлагать от аренды. Уже через 2 года, когда юридические лица выйдут на рынок, цена должна существенно вырасти».

Почему агрохолдинги сами не купят землю?

Расчет за покупку-продажу земельных участков сельскохозяйственного назначения должен производиться обязательно в безналичной форме. Это значит, что на банковском счету покупателя должна быть вся необходимая сумма. Более того, поскольку банки обязаны проверять происхождение этих денег, покупателю следует заранее Артур Золотаревский позаботиться о документах, подтверждающих происхождение капитала. Несмотря на обещания продавать с/х землю только на электронных аукционах, до 2024 года физлица, которые планируют купить участки, должны по старинке искать их среди объявлений на специализированных сайтах, таких как OLX, dom.ria.com.

• Эти украинцы и получили возможность продать свои паи (при желании), а другие граждане Украины купить.
• «Все земельные массивы, с которыми работает „Твоє Коло“, засеяны и работают по полной», — замечает коммерческий директор Егор Лесничий.
• Но, не смотря на это, качество земли не уступает другим землям.
• На первом этапе реформы покупать и продавать земельные участки смогут только граждане страны.
• Впрочем, в инвестиционной привлекательности гектара и реальных перспективах роста его стоимости не сомневаются даже самые упорные скептики.

25% земли в Украине обрабатывается «в черную», в стране существует «серый» рынок зерна, который со временем полностью исчезнет. Рынок станет более качественным технологически и финансово. Ключевой риск – попытка инвестировать, не обладая необходимыми для этого компетенциями. Покупка земли – это сложнейший процесс для человека, который никогда с этим сталкивался и в первый раз проходит подобную процедуру.

Хотя по нормам на одного жильца такой квартиры должно приходится минимум 20 кв.м., а высота потолков должна быть не менее 2,5 метров, никаких других требований к такому жилью не предусмотрено. Ни технология строительства, ни количество квартир на одном этаже или в доме никак не нормируются. Как правило, в социальном жилье отсутствует лифт, мусоропровод, паркинг для автомобилей, но в каждой квартире есть балкон. Потому покупка гектара земли, с целью его размежевания и продажи в виде земли или в виде коттеджных комплексов сейчас под силу только корпорациям с многомиллионными оборотами – а как частный бизнес «делящееся почкованием» девелоперство ушло в прошлое. Идея потратить миллионы на несуществующую землю может показаться нелепой, но прогнозы большого будущего виртуальной реальности заставляют инвесторов делать высокие ставки на цифровую недвижимость. Если инвестировать в международные рынки капитала, например, в рынок акций США, то в среднем можно рассчитывать на 10,5% годовых.

Специалисты по земельному вопросу прогнозируют, что после открытия рынка земли значительно возрастет ее цена. Благие намерения упростить процедуру землеотвода и устранить многие из его недостатков – как для города, так и для застройщиков – в виде попыток ввести практику земельных аукционов пока не заслужили похвальных слов. Основная причина – аукцион фактически остается формальностью и используется для продажи малопривлекательных с инвестиционной точки зрения земельных участков. Так, в 2004 году в Киеве состоялось только 3 земельных аукциона, на которых было продано три участка общей стоимостью 2,436 миллиона гривен.